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Hoja de información legal: Las obligaciones del arrendador

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Arizona Civil Legal Needs Community Survey

Civil legal organizations in Arizona are seeking your input to increase their ability to meet the civil legal needs of Arizona's lower income residents. Please complete this survey to assist in improving civil legal services in Arizona.
English

Encuesta de Necesidades Legales Civiles de Arizona

Las organizaciones legales civiles en Arizona buscan su opinión para aumentar su capacidad de satisfacer las necesidades legales civiles de los residentes de bajos ingresos de Arizona. Por favor complete esta encuesta para ayudar a mejorar los servicios legales civiles en Arizona.
Español
Si usted pone una casa o un departamento en alquiler, la ley que le corresponde se llama Ley de arrendadores e inquilinos de viviendas de Arizona (ARLTA por sus siglas en inglés). Arizona Department of Housing

Esta ley establece todas las obligaciones del arrendador. Si el arrendador no cumple una o más de ellas, el inquilino tiene recursos. Pero el inquilino no debe simplemente dejar de pagar el alquiler, a no ser que haya tomado primero todos los pasos obligatorios de acuerdo con la ley. Es importante saber lo que contiene ARLTA para que los arrendadores y los inquilinos sepan cómo proceder.

También se puede obtener información en azcourts.gov/desalojo

La siguiente información le puede ser útil pero no sustituye el asesoramiento legal.

A.R.S. significa Arizona Revised Statutes (Leyes revisadas de Arizona) y RPEA significa Rules of Procedure for Eviction Actions (Reglamentos del proceso de las acciones de desalojo).
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1. EL ARRENDADOR ESTÁ OBLIGADO A...

  • Entregarle al inquilino una copia del contrato de alquiler. A.R.S. § 33-1322(E)
  • Decirle al inquilino cuáles servicios básicos se proporcionarán. A.R.S. § 33-1364(B)
  • Proporcionar un formulario de inspección previa a la entrega de la vivienda. A.R.S. § 33-1321(C)
  • Informarle al inquilino dónde encontrar una copia de la ARLTA. A.R.S. § 33-1322(B)
  • Decirle al inquilino el nombre y la dirección de la persona autorizada para recibir notificaciones. A.R.S. § 33-1322(A) Por lo general esta información está en el contrato de alquiler. No confunda el agente de bienes raíces ni el administrador con el arrendador.
  • Cobrar impuestos sobre viviendas alquiladas, si corresponde. A.R.S. § 33-1314(E)
  • Entregar la unidad cuando empiece el contrato de alquiler. A.R.S. § 33-1323
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1. EL ARRENDADOR DEBERÁ MANTENER LA PROPIEDAD EN CONDICIONES ADECUADAS Y...

  • Hacer todas las reparaciones para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitables.
  • Mantener las áreas comunes limpias y seguras.
  • Mantener todos los servicios y electrodomésticos en buenas condiciones de operación.
  • Proporcionar y mantener los contenedores de basura.
  • El arrendador deberá proporcionar un calentador de agua y un sistema de calefacción y refrigeración que funcionen de forma adecuada, aunque el inquilino paga la luz y el agua.
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1. ACCESO

  • El arrendador no podrá simplemente entrar a la propiedad. Le deberá dar al inquilino un aviso por escrito con 2 días de antelación antes de entrar (a no ser que haya una emergencia o que el inquilino pida una reparación). A.R.S. § 33-1343
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4. DEPÓSITO EN GARANTÍA

  • El arrendador deberá gestionar debidamente de los depósitos en garantía, pero no hasta que venza el contrato de alquiler. ARS § 33-1321

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