¿Qué puede hacer un inquilino? Mi arrendador no cumple con el contrato de alquiler

1. Usted es inquilino en una vivienda de alquiler. Pero, su arrendador no está cumpliendo con el contrato de alquiler.
2. De acuerdo con el contrato de alquiler y con la Ley de arrendadores e inquilinos de viviendas, es posible que usted tenga derechos si su arrendador no cumple con el contrato.
3. Es importante que usted siga pagando el alquiler. El incumplimiento del contrato de alquiler por parte del arrendador no le da derecho a usted a no pagar el alquiler.
4. Veamos las quejas más frecuentes en contra de los arrendadores y los recursos que podría tener usted.
5. La queja más común es que el arrendador no hace las reparaciones necesarias.
6. Si usted quiere que el arrendador haga reparaciones debe pedirlas por medio de un aviso por escrito y entregárselo al arrendador.
7. El periodo de tiempo que debe darle al arrendador para hacer las reparaciones dependerá de la gravedad de las mismas.
8. Usted tiene diferentes opciones dependiendo del tipo de problemas que tenga.
9. Si no le están proporcionando los servicios esenciales, como una cantidad razonable de agua caliente y de agua potable, gas o luz que el contrato estipule—
10. Después de darle al arrendador el aviso por escrito con suficiente antelación, usted puede hacer una de las siguientes cosas:
11. Puede obtener el servicio que el arrendador debe proveer de acuerdo con el contrato de alquiler, como agua embotellada, y deducir el gasto del alquiler.
12. Puede poner los servicios básicos a nombre de usted y deducir el gasto del alquiler.
13. Puede pagar la factura vencida de los servicios básicos y deducirla del alquiler.
14. O mientras no se le proporcionen los servicios básicos en la vivienda de alquiler, usted podrá conseguir otro alojamiento razonable y no pagar el alquiler.
15. Razonable quiere decir una cantidad que no exceda su alquiler diario más veinticinco por ciento. Esto significa que es posible que usted reciba un crédito de alquiler de hasta veinticinco por ciento más de su alquiler diario.
16. Por ejemplo, digamos que el alquiler de usted es de $900. Esta cantidad sale a $30 diarios. Veinticinco por ciento de $30 son $7.50. El crédito del alquiler entonces sería de $37.50 diarios.
17. Pero, ¡tenga mucho cuidado si elige alguna de estas opciones!
18. Debe primero avisarle al arrendador por escrito que ha optado por hacer valer una de estas opciones y guardar los recibos de sus gastos.
19. Si hay un problema que afecte la salud y la seguridad, como por ejemplo, tuberías atascadas o un escusado que no funcione, usted debe entregarle al arrendador un aviso por escrito dándole cinco días para hacer las reparaciones.
20. Para otras reparaciones como control de plagas, electrodomésticos descompuestos o mal funcionamiento de equipo para albercas, hace falta entregarle al arrendador un aviso por escrito dándole diez días.
21. Si al concluir estos plazos el arrendador no ha hecho las reparaciones, usted tiene opciones.
22. Puede obtener los servicios de un contratista autorizado para reparar defectos menores y deducir el gasto del alquiler presentando ciertos documentos, con tal que cueste hasta $300 o una cantidad igual a la mitad del alquiler de un mes, lo que resulte más alto.
23. En cada una de estas situaciones usted puede terminar el contrato de alquiler y mudarse si el arrendador no resuelve el problema dentro de los plazos dados.
24. Otra queja común es abuso de acceso.
25. A no ser que el arrendador esté allí para hacer una reparación que usted haya pedido, el abuso de acceso significa que el arrendador entra a la propiedad sin haberle dado aviso con dos días de antelación sin haber alguna emergencia.
26. ¿Qué puede hacer usted si hay un problema de abuso de acceso?
27. Puede presentar una providencia precautoria o terminar el contrato de alquiler.
28. El arrendador no puede cambiar la cerradura sin una orden judicial.
29. El arrendador no podrá tomar represalias si usted se ha quejado con el arrendador o con una agencia de gobierno acerca de la salud y la seguridad de la propiedad en los últimos seis meses.
30. Si pasa esto, usted podría tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios.
31. Si usted no puede resolver sus problemas con el arrendador puede presentar una demanda o puede presentarlo como contrademanda si se le está desalojando.
32. Otra queja común es cuando no le han devuelto el depósito.
33. Para conseguir información más detallada acerca de esta queja, vea el video de información legal que se llama “¿Cómo consigo que se me devuelva el depósito?”

Resources:

Eviction Legal Info Sheets

Tutoriales de video - Acción de desalojo de residencial